說 La Vie 竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵優質學區稀有夢幻三房雙連號車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2866 萬 (含車位價)
參考單價：50.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：說 La Vie
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：4.58 坪
共同使用：10.42 坪
其他面積：19.292 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近高鐵竹北站、六家車站及快速道路，通勤新竹科學園區或台北非常便利。 2. 學區優勢明顯：鄰近東興國小與東興國中，距離短且騎車方便，對家有學齡孩童的家庭吸引力高。 3. 停車規劃特殊：擁有雙連號坡道平面車位，入口分開，對於有兩台車的夫妻家庭極為便利，避免搶车位問題。 4. 格局效率極高：57 坪三房兩衛廳的設計，在該坪數段中屬於稀有寬敞格局，空間運用彈性大。 5. 公設資源豐富：社區擁有宴會廳、KTV、健身房等多樣化設施，且目前管理費約 960 元，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，並非全新物件，購買後可能需要評估室內翻新或維護費用。 2. 單價門檻：參考單價約 50 萬/坪，在竹北屬於中高價位區段，總價近 2,866 萬元對購屋者負擔較大。 3. 樓層特性：9 樓位於中上層，雖採光佳，但若電梯故障或維修期間，上下樓會略顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：竹北高鐵特區開發持續成熟，學區與交通優勢有利於未來房價穩定或上漲。 2. 租賃需求強勁：鄰近科學園區與學校，出租市場針對租屋族群（如上班族、陪讀家長）有穩定的租金回報率。 3. 社區升級可能：公設完善且現階段管理費低，若未來使用狀況良好，有望維持高品質生活環境。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：竹北近期有許多新建案推出，可能對舊物價格造成一定程度的擠壓。 2. 市場波動：房市景氣循環中，總價過高的物件在流動性上可能較低於低總價物件。 3. 管理費調整風險：雖然現階段管理費低，但隨著設備老化或開銷增加，未來有上漲的潛在壓力。

物件評論

這件位於竹北隘口三街「說 La Vie」的住宅物件，對於重視通勤效率與子女教育的購屋者來說，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於稀缺的車位配置（雙連號）與優質學區位置的結合，這在竹北市場中難得見到同時滿足兩大條件的標的。

建議購屋者若預算符合且對 14 年屋齡的維護狀況接受度高，這是一值得優先考慮的物件。特別是其通勤動線直達科學園區與台北，加上完善的社區公設，能有效提升居住質感。不過，由於單價偏高且非全新案，建議在簽約前務必確認房屋隱蔽工程（如管線、防水）狀態，並詢問管理費未來是否有調整計劃，以確保長期持有的性價比。綜合而言，這是兼具自住需求與資產保值潛力的優質選擇。